Terrain avec entrepôt en Alentejo

Nous vous présentons un terrain urbain aux caractéristiques uniques à Ermidas-Sado.

D'une superficie totale de 4 086,60 m² et comprenant des bâtiments existants (entrepôt, bureaux et annexes), totalisant 600 m² de construction, ce bien est situé en plein cœur de la ville. Ses atouts techniques et son positionnement en font un atout stratégique pour les promoteurs souhaitant développer des logements de qualité ou explorer des activités industrielles et commerciales grâce à une rénovation soignée.

Avantage stratégique — Emplacement et accessibilité
Le terrain est situé au cœur d'Ermidas-Sado, une ville à l'identité et à la densité humaines marquées, un environnement propice à l'obtention de permis pour des projets à usage mixte et permettant de répondre rapidement à la demande locale de logements. Facile d'accès, il se trouve à environ 40 minutes de l'axe côtier et des plages de Sines et à 30 minutes de Santiago do Cacém, ce qui le place à mi-chemin entre les marchés urbain et côtier. La proximité du port et de la zone industrielle de Sines accroît la demande de logements pour les travailleurs et les familles, compte tenu du dynamisme des investissements et de l'expansion que la région a connus ces dernières années (importants projets industriels et logistiques à Sines et extension de la capacité portuaire).

Potentiel de construction et de transformation : une flexibilité rentable
Le terrain, classé urbain, présente un réel potentiel de réutilisation : il est possible de proposer la transformation de structures existantes en logements et de concevoir de nouvelles typologies résidentielles : maisons jumelées ou individuelles, petites copropriétés ou solutions hybrides avec bureaux et ateliers. Pour les promoteurs axés sur le marché de la revente, il s'agit d'un actif dont le coût d'acquisition et l'investissement dans la construction peuvent générer des marges attractives, d'autant plus que la demande de logements dans cette zone géographique est en croissance. La présence de l'entrepôt et des bureaux (600 m²) permet également de maintenir une activité de production et de logistique pendant le développement de la composante résidentielle, offrant ainsi une diversification des revenus pendant le développement du projet.

État actuel et potentiel de valorisation
Les bâtiments existants nécessitent rénovation et conservation, ce qui représente une opportunité : les volumes existants réduisent les délais de réalisation et permettent des solutions de réhabilitation intégrées qui, si elles sont bien pensées, augmentent considérablement la valeur du complexe. Pour les investisseurs industriels ou les promoteurs souhaitant un réaménagement, la transformation de l'entrepôt en logements ou en espaces mixtes (logements + commerces/services de proximité) constitue un moyen direct de répondre à la demande actuelle du marché local et régional.

Engagement urbain et image du projet
L'environnement immédiat est composé de maisons et de petits immeubles, ce qui facilite l'intégration d'un projet de logement sans perturber le paysage. Des projets bien conçus, intégrant des détails architecturaux inspirés de l'Alentejo et axés sur l'efficacité énergétique, seront appréciés des acheteurs nationaux et étrangers en quête de qualité de vie, d'intimité et de proximité avec la côte, tout en maintenant des coûts d'acquisition plus compétitifs que ceux pratiqués dans les zones côtières strictement touristiques.

Raisons d'investir — Marché et qualité de vie
Outre le potentiel économique lié à la proximité de la ZILS (gare ferroviaire espagnole) et du pôle logistique et portuaire de Sines, facteurs qui soutiennent la demande de logements et de services dans la région, vivre dans le Baixo Alentejo offre de nombreuses options de vie : qualité environnementale, rythme de vie plus détendu, coûts de construction plus avantageux et demande croissante d'alternatives à la ville, tant de la part des familles que des travailleurs liés aux projets industriels locaux. Ces contraintes se conjuguent pour créer un marché résiduel avec une bonne capacité d'absorption pour des logements de qualité et des solutions d'habitat ciblant les acheteurs privilégiant l'espace et l'authenticité.

Résumé pour l'investisseur
— Superficie : 4 086,60 m²
— Bâtiments existants : 600,00 m² (entrepôt, bureaux, annexes) — à rénover/valoriser.
— Potentiel : possibilité de reconversion en logements ; création de nouveaux logements (maisons) ou d'un projet hybride logement-activités.
— Situation : centre d'Ermidas-Sado — à proximité de Sines et de Santiago do Cacém, avec accès et marché du travail en pleine croissance.