Immeuble de trois logements

Retour\Immeuble de trois logements - Setúbal, Santiago do Cacém

Partager Immeuble

Imprimer la fiche

Envoyer la propriété à un ami

Insérer un nom

Insérer un email Entrez une adresse email valide

Insérer un nom

Insérer un email Entrez une adresse email valide

J´ai lu et accepte les termes et conditions énoncés. Savoir plus » Pour terminer cette opération, vous devez lire et accepter nos conditions.

Champs obligatoires *

Envoyer

Seguir imóvel Receba um alerta quando existir uma Baixa de Preço

Nom Insira o seu Nome

E-mail Entrez votre email Entrez une adresse email valide

Li e aceito a Politique de confidentialité Pour terminer cette opération, vous devez lire et accepter nos conditions.

Insérer le code de l'image

Code

Envoyer

Immeuble de trois logements 160.000 € Ref: DHA0131

352 m²

186,7 m²

IMMEUBLE À POTENTIEL DE TRANSFORMATION

Nous vous présentons une opportunité d´investissement au cœur du Baixo Alentejo, destinée aux investisseurs et promoteurs à la recherche d´un projet de rénovation offrant un fort potentiel de valorisation : un immeuble situé au cœur du village de São Domingos, composé de trois logements – deux résidentiels et un commercial –, offrant des caractéristiques idéales pour une transformation en logements indépendants ou une activité d´hébergement local.

Caractéristiques principales :

Configuration actuelle : Immeuble de trois logements : deux logements et un local commercial.
Rez-de-chaussée : Ancienne cafétéria, cet espace offre une vie sociale animée et peut être réhabilité ou transformé en espace d´hébergement (réception, petit restaurant, boutique de produits régionaux, espace commun). Au même rez-de-chaussée se trouve une maison typique de l´Alentejo en ruine, de conception traditionnelle, qui peut être restaurée et mise en valeur tout en préservant les caractéristiques de la région. Rez-de-chaussée : Maison de 3 chambres avec salle à manger, cuisine, salon et salle de bain. Idéalement située pour une transformation en charmante résidence ou en logement indépendant.
État de la propriété : Rénovation complète nécessaire, permettant à l’investisseur de concevoir les finitions, la redistribution et les solutions techniques de A à Z, optimisant ainsi la performance énergétique et la rentabilité.
Localisation : Au cœur du village de São Domingos, un endroit calme, convivial et accueillant, idéal pour ceux qui recherchent l’authenticité de l’Alentejo et apprécient les expériences locales.
Accès et proximité : À seulement 30 km de la côte de l’Alentejo (environ 20 minutes en voiture) et à 15 minutes de Santiago do Cacém, chef-lieu de la municipalité, une excellente combinaison entre l’intérieur rural et l’accessibilité aux services, aux plages et aux infrastructures. Potentiel de transformation et modèles économiques

Ce bâtiment offre de multiples possibilités, selon le profil de l´investisseur :

Trois logements indépendants : Rénover la maison délabrée du rez-de-chaussée en une maison de caractère, rénover le café en petite maison ou en studio, et moderniser l´appartement de trois chambres au premier étage. Chaque logement est entièrement autonome, avec des entrées indépendantes, pour une revente progressive ou une location à moyen ou long terme.
Hébergement local (AL) : Transformer les trois logements en logements touristiques (par exemple, un appartement familial de trois chambres, un appartement d´une ou deux chambres et un studio/loft). Le café peut servir de réception/petit bar ou d´espace de convivialité pour les clients, créant ainsi un produit touristique à l´identité locale.
Modèle mixte : Conserver une partie dédiée aux commerces et services du village (revitalisation du café traditionnel) et transformer les deux autres en logements, alliant revenus immédiats et service communautaire.

Avantages concurrentiels du bien et de son emplacement

Authenticité et culture régionale : La présence d’une maison typique de l’Alentejo confère personnalité et différenciation sur un marché qui valorise les produits chargés d’histoire et d’identité. Coût d’entrée et avantages : Les projets de rénovation dans des zones où la demande de tourisme rural et d’hébergement local est croissante offrent généralement des avantages significatifs lorsque l’intervention est réfléchie, notamment si elle met l’accent sur la qualité des finitions, l’efficacité énergétique et l’expérience locale.
Demande touristique croissante : Le Bas-Alentejo s’est imposé comme une destination prisée des amateurs de nature, de plages peu fréquentées, de gastronomie et d’authenticité, ce qui stimule la demande d’hébergements locaux au large de la côte presque toute l’année.
Accessibilité aux plages et aux centres urbains : Située à 20 minutes de la côte et à 15 minutes de Santiago do Cacém, la propriété est attractive tant pour les touristes que pour les résidents temporaires ou permanents travaillant dans les environs.
Potentiel de tourisme expérientiel : Le village et ses environs permettent la création d’expériences (sentiers patrimoniaux, gastronomie locale, activités de plein air) qui augmentent le taux d’occupation et le prix moyen par séjour. Suggestions pratiques pour optimiser le projet

Préserver et mettre en valeur les éléments traditionnels (murs en pisé, faîtages, tuiles/traditions locales) en les combinant avec des solutions de confort contemporaines.

Étudier la possibilité de créer des cours intérieures et des balcons/terrasses pour optimiser les espaces extérieurs, très prisés dans les hébergements de l’Alentejo.
Penser à l’efficacité énergétique dès la rénovation (isolation, fenêtres performantes, panneaux solaires) afin de réduire les coûts d’exploitation et d’accroître l’attractivité.
Évaluer le potentiel commercial du café : un service de proximité réactivé renforce l’attractivité des hébergements et contribue au dynamisme du village.
Consulter la mairie sur la réglementation des licences d’exploitation des hébergements locaux et les éventuelles incitations à la rénovation urbaine.

Type de propriété Maison

Typologie 5 Chambres

Objectif Vente

Etat à Rénover

Prix 160.000 €

Année de construction 1969

Pays Portugal

Département Setúbal

Ville Santiago do Cacém

Lieu São Domingos e Vale de Água

Zone N/D

Rui Hilário

+351 927 723 954

Chamada para a rede móvel nacional

Je veux être contacté(e)

Date

Time

Nom Insérer un nom

E-mail Insérer un email Entrez une adresse email valide

Contact

Entrez votre contact téléphonique

Message

J´ai lu et accepte les termes et conditions énoncés.Politique de confidentialité Pour terminer cette opération, vous devez lire et accepter nos conditions.