Edificio de tres unidades

EDIFICIO CON POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN

Presentamos una oportunidad de inversión en el corazón del Baixo Alentejo, diseñada para inversores y promotores que buscan un proyecto de reforma con claro potencial de revalorización: un edificio en el centro del pueblo de São Domingos, compuesto por tres unidades —dos residenciales y una comercial— con características ideales para su conversión en viviendas independientes o para su uso como alojamiento local.

Características principales:

• Configuración actual: Edificio de tres unidades: dos viviendas y una comercial.
• Planta baja: Local comercial que funcionaba como cafetería, un espacio con una animada vida social y con potencial para retomar la actividad comercial o convertirse en un espacio complementario para alojamiento (recepción, pequeño restaurante, tienda de productos regionales, zona común). En la misma planta baja, se encuentra una casa típica alentejana en ruinas, de diseño tradicional, que puede restaurarse y mejorarse, manteniendo las características distintivas de la región.
• Primera planta: Casa de 3 dormitorios con comedor, cocina, sala de estar y baño: una base sólida para transformarla en una encantadora residencia o unidad de alojamiento independiente.
• Estado de la propiedad: Requiere una reforma completa, lo que permite al inversor diseñar acabados, redistribución y soluciones técnicas desde cero, optimizando el rendimiento energético y la rentabilidad.
• Ubicación: En el centro del pueblo de São Domingos, un lugar tranquilo, acogedor y acogedor: un entorno perfecto para quienes buscan la autenticidad del Alentejo y también para quienes valoran las experiencias locales.
• Acceso y proximidad: A solo 30 km de la costa del Alentejo (a unos 20 minutos en coche) y a 15 minutos de Santiago do Cacém, la capital municipal: una excelente combinación de interior rural y fácil acceso a servicios, playas e infraestructuras. Potencial de Transformación y Modelos de Negocio

Este edificio ofrece múltiples posibilidades, según el perfil del inversor:

1. Tres viviendas independientes: Rehabilitar la casa deteriorada de la planta baja para convertirla en una vivienda con carácter, la cafetería convertirla en una pequeña casa o estudio y modernizar el apartamento de tres habitaciones de la primera planta. Cada unidad será totalmente independiente, con entradas independientes, para su reventa gradual o alquiler a medio o largo plazo.
2. Alojamiento local (AL): Convertir las tres viviendas en unidades turísticas (por ejemplo, un apartamento familiar de tres habitaciones, un apartamento de una o dos habitaciones y un estudio/loft). La cafetería puede servir como recepción/pequeño bar o espacio social para los huéspedes, creando un producto turístico con identidad local.
3. Modelo mixto: Mantener una parte dedicada al comercio y los servicios para el pueblo (recuperando la cafetería tradicional) y transformar las otras dos en viviendas, combinando los ingresos inmediatos con el servicio comunitario. Ventajas competitivas de la propiedad y la ubicación

Autenticidad y cultura regional: La presencia de una vivienda típica del Alentejo aporta personalidad y diferenciación en un mercado que valora los productos con historia e identidad. Coste de entrada y ventajas: Los proyectos de renovación en lugares con una creciente demanda de turismo rural y alojamiento local suelen ofrecer importantes ventajas cuando la intervención es bien pensada, especialmente si se centra en acabados de calidad, eficiencia energética y experiencia local.
Creciente demanda turística: La región del Baixo Alentejo se ha consolidado como un destino para quienes buscan naturaleza, playas menos concurridas, gastronomía y autenticidad, todo lo cual impulsa la demanda de alojamientos locales frente a la costa durante casi todo el año.
Accesibilidad a playas y centros urbanos: La ubicación a 20 minutos de la costa y a 15 minutos de Santiago do Cacém hace que la propiedad sea atractiva tanto para turistas como para residentes temporales o permanentes que trabajan en zonas cercanas. Potencial para el turismo experiencial: El pueblo y sus alrededores permiten la creación de experiencias (rutas patrimoniales, gastronomía local, actividades al aire libre) que aumentan la ocupación y el precio medio por estancia. Sugerencias prácticas para maximizar el proyecto:
Conservar y destacar los elementos tradicionales (muros de tapial, caballetes, tejas/tradiciones locales) combinándolos con soluciones de confort contemporáneas.
Examinar la posibilidad de crear patios interiores y balcones/terrazas para maximizar las zonas exteriores, muy valoradas en los alojamientos del Alentejo.
Considerar la eficiencia energética desde la fase de renovación (aislamiento, ventanas eficientes, paneles solares) para reducir los costes operativos y aumentar el atractivo.
Evaluar el potencial de la cafetería como punto de venta: un servicio local reactivado aumenta el atractivo de los alojamientos y contribuye al dinamismo del pueblo.
Consultar al Ayuntamiento sobre la normativa de licencias para alojamientos locales y posibles incentivos para la renovación urbana.