Renditeobjekt in Pedra Mourinha mit 3 Schlafzimmern, Restaurant und Keller

Komplettes Gebäude in Pedra Mourinha, Portimão, im Alleineigentum, mit drei Einheiten: einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss, einem vermieteten Restaurant im Erdgeschoss und einem Keller. Alle Lizenzen liegen vor.

Eine ungewöhnliche Kombination: Sie können in der 3-Zimmer-Wohnung wohnen und die Restaurantmiete zur Finanzierung des Hauses nutzen oder beides vermieten und so zwei Einkommensquellen in derselben Immobilie erzielen.

DIE 3-ZIMMER-WOHNUNG – 97 m²
Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse mit Grill – ideal für Mahlzeiten im Freien, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung exklusiven Zugang zur Dachterrasse des Gebäudes mit freiem Panoramablick. Zwei private Außenbereiche – ein seltenes Angebot für eine 3-Zimmer-Wohnung in der Stadt.

Gute Sonneneinstrahlung, ruhige Wohngegend und kostenlose Parkplätze in der Nähe.

DAS RESTAURANT – 132,8 m²
Voll ausgestattetes und betriebsbereites Restaurant, geführt von Mietern, spezialisiert auf frischen Fisch und traditionelle portugiesische Küche, mit einer treuen Stammkundschaft aus Anwohnern und Besuchern.

Für den Käufer bedeutet dies Einnahmen vom ersten Tag an, ohne Mietersuche oder Einrichtung. [Aktuelle Miete: X €/Monat, mit einem Vertrag bis X.]

DAS KELLERGEBIET – 132,8 m²
Großzügiger Raum, derzeit als Lagerraum genutzt, mit direkter Nutzungsmöglichkeiten als Unterstützung für das Restaurant, als Lager oder Logistik. Er kann vorbehaltlich der Genehmigung auch für andere Zwecke angepasst werden.

DIE ZAHLEN
Für 425.000 € erwerben Sie 97 m² Wohnfläche und 132,8 m² Gewerbefläche, was einem Quadratmeterpreis von ca. 1.850 € entspricht (einschließlich des 132,8 m² großen Kellers). Dieser Wert liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis von Häusern in Portimão und beinhaltet bereits die Mieteinnahmen.

Da es sich um eine Immobilie im Alleineigentum handelt, kann – vorbehaltlich der technischen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen – zukünftig eine Teilung des Grundstücks geprüft werden, was den Wert der Immobilie steigern könnte.

DIE LAGE
Pedra Mourinha ist ein etabliertes Wohngebiet in Portimão. Die ruhige Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum, Schulen, Dienstleistungen, Geschäfte und Hauptstraßen. Die Altstadt, die Uferpromenade und die Strände von Rocha und Vau sind nur wenige Minuten entfernt.

FÜR WEN IST ES GEEIGNET?

Für alle, die in Portimão in einer 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen leben und über ein Einkommen verfügen möchten, das die Haushaltskosten deckt.
Für Investoren, die ein diversifiziertes Anlageobjekt suchen, das Wohnen und Gewerbe im selben Gebäude vereint, bereits Mieteinnahmen generiert und dessen Quadratmeterpreis unter dem Marktwert liegt.

Für Geschäftsinhaber, die Laden, Lager und Wohnraum am selben Standort benötigen.

Wir stellen Ihnen gerne ein Exposé mit detaillierten Informationen zu jeder Immobilie zur Verfügung. Fordern Sie es per WhatsApp an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.