Grundstück mit Lagerhalle im Alentejo

Wir präsentieren Ihnen ein urbanes Grundstück mit einzigartigen Eigenschaften in Ermidas-Sado.

Mit einer Gesamtfläche von 4.086,60 m² und bestehenden Gebäuden (Lagerhalle, Büros und Nebengebäude) mit insgesamt 600 m² Baufläche befindet sich dieses Grundstück im Herzen der Stadt. Es vereint technische und standortbezogene Merkmale, die es zu einem strategischen Vorteil für Bauträger machen, die hochwertigen Wohnraum schaffen oder durch sorgfältige Renovierung industrielle/gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten erschließen möchten.

Strategischer Vorteil – Lage und Erreichbarkeit
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Ermidas-Sado, einer Stadt mit ausgeprägter Identität und hoher Bevölkerungsdichte. Diese Lage erleichtert die Genehmigung von Mischnutzungsprojekten und ermöglicht eine schnelle Reaktion auf die lokale Wohnungsnachfrage. Die Küstenlinie und die Strände von Sines sind etwa 40 Minuten und Santiago do Cacém nur 30 Minuten entfernt. Damit liegt das Grundstück in der Mitte zwischen dem städtischen und dem küstennahen Markt. Die Nähe zum Hafen und zum Industriegebiet von Sines erhöht die Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitnehmer und Familien angesichts der dynamischen Investitionen und des Wachstums der Region in den letzten Jahren (bedeutende Industrie- und Logistikprojekte in Sines und Ausbau der Hafenkapazitäten).

Bau- und Umnutzungspotenzial – Flexibilität, die sich auszahlt
Das Grundstück ist als städtisch eingestuft und bietet echtes Potenzial zur Wiederverwendung: Es besteht die Möglichkeit, bestehende Strukturen in Wohnraum umzuwandeln und neue Wohntypen zu entwerfen – Doppel- oder Einfamilienhäuser, kleine Eigentumswohnungen oder Hybridlösungen mit Büro-/Werkstattflächen. Für Bauträger, die sich auf den Wiederverkauf konzentrieren, ist dies ein Vorteil, bei dem die Anschaffungskosten und die Bauinvestitionen attraktive Margen generieren können, insbesondere angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Das Lager und die Büros (600,00 m²) ermöglichen zudem die Aufrechterhaltung einer Produktions-/Logistikkomponente während der Entwicklung der Wohnkomponente und bieten so eine Diversifizierung der Einnahmen während der Projektentwicklung.

Aktueller Zustand und Wertsteigerungschancen
Die bestehenden Gebäude müssen renoviert und erhalten werden – das bietet Chancen: Die vorhandenen Bauvolumina verkürzen die Umsetzungszeit und ermöglichen integrierte Sanierungslösungen, die bei guter Planung den Wert des Komplexes deutlich steigern. Für Industrieinvestoren oder Bauträger mit einer Vision für eine Sanierung ist die Umwandlung des Lagerhauses in Wohneinheiten oder gemischt genutzte Flächen (Wohnen + lokaler Einzelhandel/Dienstleistungen) ein direkter Weg, die aktuelle Nachfrage des lokalen und regionalen Marktes zu bedienen.

Städtisches Engagement und Projektimage
Die unmittelbare Umgebung besteht aus Häusern und kleinen Gebäuden, was die Integration eines Wohnprojekts erleichtert, ohne die Landschaft zu beeinträchtigen. Gut konzipierte Projekte mit architektonischen Details, die vom Alentejo inspiriert sind, und Energieeffizienz werden von in- und ausländischen Käufern gut angenommen, die Lebensqualität, Privatsphäre und Küstennähe suchen und gleichzeitig wettbewerbsfähigere Anschaffungskosten als in rein touristisch orientierten Küstengebieten erzielen.

Gründe für eine Investition – Markt und Lebensqualität
Neben dem wirtschaftlichen Potenzial, das sich aus der Nähe des spanischen Bahnhofs ZILS und des Logistik- und Hafenzentrums Sines ergibt – Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen in der Region unterstützen – bietet das Leben in Baixo Alentejo attraktive Lifestyle-Optionen: Umweltqualität, ein entspannteres Lebenstempo, günstigere Baukosten und eine wachsende Nachfrage nach Alternativen zur Stadt, sowohl von Familien als auch von Arbeitnehmern, die mit lokalen Industrieprojekten verbunden sind. Diese Einschränkungen führen zu einem Restmarkt mit guter Aufnahmekapazität für hochwertigen Wohnraum und Wohnlösungen, der sich an Käufer richtet, die Wert auf Platz und Authentizität legen.

Zusammenfassung für den Investor
– Fläche: 4.086,60 m²
– Bestandsgebäude: 600,00 m² (Lager, Büros, Nebengebäude) – renovierungs-/aufwertungsbedürftig.
– Potenzial: Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnzwecken; Schaffung von neuem Wohnraum (Häuser) oder eines hybriden Wohn- und Aktivitätsprojekts.
— Lage: Zentrum von Ermidas-Sado – in der Nähe von Sines und Santiago do Cacém, mit guter Verkehrsanbindung und einem wachsenden Arbeitsmarkt.