Edificio con tre unità

EDIFICIO CON POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE

Presentiamo un´opportunità di investimento nel cuore del Basso Alentejo, pensata per investitori e sviluppatori alla ricerca di un progetto di ristrutturazione con un chiaro potenziale di rivalutazione: un edificio nel centro del villaggio di São Domingos, composto da tre unità, due residenziali e una commerciale, con caratteristiche ideali per la conversione in unità indipendenti o per l´utilizzo come struttura ricettiva locale.

Caratteristiche principali:

• Configurazione attuale: Edificio con tre unità: due unità e una commerciale.
• Piano terra: Un locale commerciale che fungeva da bar, uno spazio con una vivace vita sociale e con il potenziale per riprendere l´attività commerciale o essere convertito in un´area di supporto per l´alloggio (reception, piccolo ristorante, negozio di prodotti regionali, area comune). Allo stesso piano terra, si trova una tipica casa alentejana in rovina, dal design tradizionale che può essere restaurata e valorizzata mantenendo le caratteristiche distintive della regione. Primo piano: casa con 3 camere da letto, sala da pranzo, cucina, soggiorno e bagno: una solida base per la trasformazione in un´elegante residenza o in un´unità abitativa indipendente.
• Stato dell´immobile: Richiede una ristrutturazione completa, consentendo all´investitore di progettare da zero finiture, ridistribuzione e soluzioni tecniche, ottimizzando le prestazioni energetiche e la redditività.
• Posizione: Nel centro del villaggio di São Domingos, una posizione tranquilla, accogliente e ospitale, un ambiente perfetto per chi cerca l´autenticità dell´Alentejo e anche per gli ospiti che apprezzano le esperienze locali.
• Accessibilità e prossimità: A soli 30 km dalla costa dell´Alentejo (circa 20 minuti di auto) e a 15 minuti da Santiago do Cacém, capoluogo del comune, un´eccellente combinazione di entroterra rurale e accessibilità a servizi, spiagge e infrastrutture. Potenziale di trasformazione e modelli di business

Questo edificio offre molteplici possibilità, a seconda del profilo dell´investitore:

1. Tre unità abitative indipendenti: Ristrutturare la casa fatiscente al piano terra trasformandola in un´abitazione caratteristica, ristrutturare il bar trasformandolo in una piccola casa o in un monolocale e modernizzare l´appartamento con tre camere da letto al primo piano: ogni unità è completamente autonoma, con ingressi separati, per la rivendita graduale o l´affitto a medio-lungo termine.
2. Alloggio locale (AL): Convertire le tre unità in unità turistiche (ad esempio, un appartamento familiare con tre camere da letto, un appartamento con una/due camere da letto e un monolocale/loft). Il bar può fungere da reception/piccolo bar o da spazio sociale per gli ospiti, creando un prodotto turistico con un´identità locale.
3. Modello misto: Mantenere una parte dedicata al commercio/servizi per il villaggio (rivitalizzando il bar tradizionale) e trasformare le altre due in unità residenziali, combinando reddito immediato e servizi alla comunità.

Vantaggi competitivi della proprietà e della posizione

• Autenticità e cultura regionale: la presenza di una tipica casa dell´Alentejo conferisce personalità e differenziazione in un mercato che valorizza prodotti con storia e identità. Costi di ingresso e vantaggi: i progetti di ristrutturazione in località con una crescente domanda di turismo rurale e alloggi locali tendono a offrire vantaggi significativi quando l´intervento è ponderato, soprattutto se si concentra su finiture di qualità, efficienza energetica ed esperienza locale.
• Crescente domanda turistica: la regione del Basso Alentejo si è affermata come destinazione per chi cerca natura, spiagge meno affollate, gastronomia e autenticità, tutti fattori che alimentano la domanda di alloggi locali al largo della costa quasi tutto l´anno.
• Accessibilità a spiagge e centri urbani: la distanza di 20 minuti dalla costa e di 15 minuti da Santiago do Cacém rende la proprietà attraente sia per i turisti che per i residenti temporanei o permanenti che lavorano nelle zone vicine.
• Potenziale per il turismo esperienziale: il villaggio e l´area circostante consentono la creazione di esperienze (percorsi storici, cucina locale, attività all´aperto) che aumentano i tassi di occupazione e il prezzo medio per soggiorno. Suggerimenti pratici per massimizzare il progetto
• Preservare e valorizzare gli elementi tradizionali (muri in terra battuta, colmi del tetto, tegole/tradizioni locali) combinandoli con soluzioni di comfort contemporanee.

Valutare la possibilità di creare cortili interni e balconi/terrazze per massimizzare gli spazi esterni, molto apprezzati nelle strutture ricettive dell´Alentejo.
Prendere in considerazione l´efficienza energetica fin dalla fase di ristrutturazione (isolamento, finestre efficienti, pannelli solari) per ridurre i costi di gestione e aumentare l´attrattività.
Valutare il potenziale del bar come punto vendita: un servizio locale riattivato aumenta l´attrattiva delle unità ricettive e contribuisce al dinamismo del villaggio.
Consultare il Consiglio Comunale in merito alle normative sulle licenze per le strutture ricettive locali e ai possibili incentivi per la riqualificazione urbana.