Gebäude mit drei Einheiten

GEBÄUDE MIT UMBAUPOTENZIAL

Wir präsentieren eine Investitionsmöglichkeit im Herzen von Baixo Alentejo. Sie richtet sich an Investoren und Bauträger, die ein Renovierungsprojekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial suchen: Ein Gebäude im Zentrum von São Domingos mit drei Einheiten – zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – bietet ideale Voraussetzungen für den Umbau in eigenständige Einheiten oder die Nutzung als Beherbergungsbetrieb.

Hauptmerkmale:

• Aktuelle Konfiguration: Gebäude mit drei Einheiten: zwei Einheiten und einer Gewerbeeinheit.
• Erdgeschoss: Ein ehemaliges Café – ein Raum mit regem gesellschaftlichen Leben und Potenzial für die Wiederaufnahme der Geschäftstätigkeit oder die Umgestaltung in einen Beherbergungsbetrieb (Rezeption, kleines Restaurant, Laden mit regionalen Produkten, Gemeinschaftsbereich). Im Erdgeschoss befindet sich ein typisches Alentejo-Haus in Ruine mit traditionellem Design, das restauriert und aufgewertet werden kann, ohne die Besonderheiten der Region zu beeinträchtigen. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Haus mit Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad – eine solide Grundlage für den Umbau in eine charmante Residenz oder eine eigenständige Wohneinheit.
• Immobilienstatus: Erfordert eine vollständige Renovierung, sodass der Investor die Oberflächengestaltung, die Neuaufteilung und die technischen Lösungen von Grund auf selbst gestalten und so die Energieeffizienz und Rentabilität optimieren kann.
• Lage: Im Zentrum des Dorfes São Domingos, eine ruhige, freundliche und einladende Lage – eine perfekte Umgebung für alle, die die Authentizität des Alentejo suchen, und für Gäste, die Wert auf lokale Erlebnisse legen.
• Erreichbarkeit und Nähe: Nur 30 km von der Küste des Alentejo (ca. 20 Autominuten) und 15 Minuten von Santiago do Cacém, dem Gemeindesitz, entfernt – eine hervorragende Kombination aus ländlichem Hinterland und guter Anbindung an Dienstleistungen, Strände und Infrastruktur. Transformationspotenzial und Geschäftsmodelle
• Dieses Gebäude bietet je nach Investorenprofil vielfältige Möglichkeiten:

Drei unabhängige Wohneinheiten: Sanierung des baufälligen Hauses im Erdgeschoss zu einem charaktervollen Zuhause, Umbau des Cafés zu einem kleinen Haus oder Atelier und Modernisierung der Dreizimmerwohnung im ersten Stock – jede Einheit völlig autonom, mit separaten Eingängen, für den schrittweisen Weiterverkauf oder die mittel- bis langfristige Vermietung.

• Lokale Unterkunft (AL): Umwandlung der drei Einheiten in touristische Einheiten (z. B. eine Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, eine Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern und ein Atelier/Loft). Das Café kann als Rezeption/kleine Bar oder als sozialer Raum für Gäste dienen und so ein Tourismusprodukt mit lokaler Identität schaffen.
• Mischmodell: Ein Teil wird für Handel/Dienstleistungen im Dorf genutzt (Wiederbelebung des traditionellen Cafés) und die beiden anderen werden in Wohneinheiten umgewandelt, wodurch unmittelbare Einnahmen mit gemeinnütziger Arbeit verbunden werden.

Wettbewerbsvorteile der Immobilie und des Standorts

• Authentizität und regionale Kultur: Ein typisches Alentejo-Haus verleiht Persönlichkeit und Differenzierung in einem Markt, der Produkte mit Geschichte und Identität schätzt. Einstiegskosten und Vorteile: Renovierungsprojekte an Standorten mit wachsender Nachfrage nach ländlichem Tourismus und lokalen Unterkünften bieten tendenziell erhebliche Vorteile, wenn die Maßnahmen durchdacht sind – insbesondere, wenn der Schwerpunkt auf hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienz und lokalem Erlebnis liegt.
• Steigende touristische Nachfrage: Die Region Baixo Alentejo hat sich als Reiseziel für diejenigen etabliert, die Natur, weniger überfüllte Strände, Gastronomie und Authentizität suchen – all dies treibt die Nachfrage nach lokalen Unterkünften vor der Küste fast das ganze Jahr über an.
• Erreichbarkeit von Stränden und Stadtzentren: Die 20 Minuten von der Küste und 15 Minuten von Santiago do Cacém entfernte Immobilie macht sie sowohl für Touristen als auch für vorübergehend oder dauerhaft Anwohner, die in der Nähe arbeiten, attraktiv.
• Potenzial für Erlebnistourismus: Das Dorf und die Umgebung bieten Möglichkeiten für Erlebnisse (Kulturpfade, lokale Küche, Outdoor-Aktivitäten), die die Auslastung und den Durchschnittspreis pro Aufenthalt steigern. Praktische Vorschläge zur Optimierung des Projekts:

Erhalten und betonen Sie traditionelle Elemente (Stampflehmwände, Dachfirste, Ziegel/lokale Traditionen), indem Sie sie mit modernen Komfortlösungen kombinieren.

Prüfen Sie die Möglichkeit, Innenhöfe und Balkone/Terrassen zu schaffen, um die Außenbereiche optimal zu nutzen – ein hoher Wert für Unterkünfte im Alentejo.

Berücksichtigen Sie bereits bei der Renovierung Energieeffizienz (Isolierung, effiziente Fenster, Solarmodule), um die Betriebskosten zu senken und die Attraktivität zu steigern.

Evaluieren Sie das Potenzial des Cafés als Gewerbefläche: Ein reaktivierter lokaler Service steigert die Attraktivität der Unterkünfte und trägt zur Dynamik des Dorfes bei.