Terreno con magazzino in Alentejo

Presentiamo un terreno urbano con caratteristiche uniche a Ermidas-Sado.

Con una superficie totale di 4.086,60 m² e edifici esistenti (magazzino, uffici e annessi), per un totale di 600 m² di superficie edificabile, questa proprietà si trova nel cuore della città, combinando caratteristiche tecniche e di posizionamento che la rendono una risorsa strategica per gli sviluppatori che desiderano sviluppare alloggi di qualità o esplorare usi industriali/commerciali attraverso un'attenta ristrutturazione.

Vantaggio strategico: posizione e accessibilità
Il terreno si trova nel centro di Ermidas-Sado, una città con un'identità distinta e una densità abitativa elevata, un contesto che facilita l'ottenimento di licenze per progetti a uso misto e una risposta rapida alla domanda immobiliare locale. In termini di accessibilità, dista circa 40 minuti dall'asse costiero e dalle spiagge di Sines e 30 minuti da Santiago do Cacém, posizionandosi a metà strada tra il mercato urbano e quello costiero. La vicinanza al porto e alla zona industriale di Sines aumenta la domanda di alloggi per lavoratori e famiglie, dato il dinamico investimento e l'espansione che la regione ha visto negli ultimi anni (importanti progetti industriali e logistici a Sines e ampliamento della capacità portuale).

Potenziale di costruzione e riconversione: flessibilità che paga
Il terreno è classificato come urbano e presenta un reale potenziale di riutilizzo: è possibile proporre la trasformazione di strutture esistenti in abitazioni e progettare nuove tipologie residenziali: case bifamiliari o monofamiliari, piccoli condomini o soluzioni ibride con uffici/laboratori. Per gli sviluppatori focalizzati sul mercato della rivendita, questo rappresenta un asset in cui il costo di acquisizione e l'investimento nella costruzione possono generare margini interessanti, soprattutto in considerazione della crescita della domanda di alloggi in quest'area geografica. La presenza di un magazzino e di uffici (600,00 m²) consente inoltre di mantenere una componente produttiva/logistica durante lo sviluppo della componente residenziale, offrendo una diversificazione dei ricavi durante lo sviluppo del progetto.

Condizioni attuali e opportunità di rivalutazione
Gli edifici esistenti necessitano di ristrutturazione e conservazione, il che si traduce in un'opportunità: i volumi esistenti riducono i tempi di realizzazione e consentono soluzioni di riqualificazione integrate che, se ben concepite, aumentano significativamente il valore del complesso. Per investitori industriali o sviluppatori con una visione di riqualificazione, trasformare il magazzino in unità residenziali o spazi a uso misto (residenza + commercio al dettaglio/servizi locali) è una via diretta per catturare l'attuale domanda del mercato locale e regionale.

Coinvolgimento urbano e immagine del progetto
L'ambiente circostante è costituito da case e piccoli edifici, il che facilita l'integrazione di un progetto residenziale senza alterare il paesaggio. Progetti ben progettati, con dettagli architettonici ispirati all'Alentejo e all'efficienza energetica, saranno ben accolti da acquirenti nazionali e stranieri che cercano qualità della vita, privacy e vicinanza alla costa, mantenendo al contempo costi di acquisizione più competitivi rispetto a quelli delle zone costiere prettamente turistiche.

Motivi per investire: mercato e qualità della vita
Oltre al potenziale economico associato alla vicinanza della ZILS (Stazione Ferroviaria Spagnola) e del polo logistico e portuale di Sines, fattori che sostengono la domanda di alloggi e servizi nella zona, vivere nel Baixo Alentejo offre ottime opportunità di stile di vita: qualità ambientale, un ritmo di vita più rilassato, costi di costruzione più favorevoli e una crescente domanda di alternative alla città, sia da parte delle famiglie che dei lavoratori legati ai progetti industriali locali. Questi vincoli si combinano per creare un mercato residuale con una buona capacità di assorbimento per alloggi di qualità e soluzioni abitative rivolte ad acquirenti che apprezzano lo spazio e l'autenticità.

Riepilogo per l'investitore
— Superficie: 4.086,60 m²
— Edifici esistenti: 600,00 m² (magazzino, uffici, annessi) — necessita di ristrutturazione/rivalutazione.
— Potenziale: possibilità di riconversione ad edilizia residenziale; creazione di nuove abitazioni (case) o di un progetto ibrido di edilizia residenziale e attività.
— Posizione: centro di Ermidas-Sado, vicino a Sines e Santiago do Cacém, con accesso e un mercato del lavoro in crescita.